北部都會區發展邁入新階段，政府計劃於2024年下半年展開「北都片區」的招標工作，並首次採用「雙信封制招標模式」，除價格外亦會考慮質素，藉此吸引具實力與願景的龍頭企業、科技公司、創科機構進駐，帶動整體發展質量提升。
什麼是「雙信封制」？
所謂「雙信封制」，是政府招標中加入非價因素的評分標準，將企業的發展理念、社會效益、空間設計、創科方案等納入評審考量，並與報價共同決定中標者。這標誌著北都招標不再「價高者得」為唯一標準，改以「價值＋潛力」為主導。
這個制度特別有利於：
- 具有創新項目或 ESG 策略的本地及海外企業
- 龍頭開發商與具社會影響力的非地產背景參與者
- 計劃在北部都會區建立總部、研發或跨境業務據點的公司
北都片區發展四大區域，將陸續開標
根據政府文件，北部都會區已劃分為四大片區：
- 新田科技城區：針對創科總部、大型研發中心
- 洪水橋／厦村片區：以住宅、商貿及創新產業為核心
- 元朗南片區：規劃高端住宅與生活配套
- 文錦渡、沙頭角片區：配合口岸及跨境物流發展
今年下半年起，預計會先行推展新田科技城和洪水橋片區的地皮招標工作，逐步引入具潛力的大型企業與策略性機構進駐。
招標制度改革，企業參與將更靈活
立法會議員、規劃顧問均表示：「政府跳出地產思維，是重大突破。」傳統只考慮回報與樓面價的模式，難以支持具長遠願景與社會效益的項目。而雙信封制將鼓勵企業在：
- 公共空間活化設計
- 智慧城市應用
- 綠色建築與可持續管理
- 創科／產學研平台
等方面提出具體方案，爭取非價分加分，形成質優者得地、價高不一定勝出的新市場格局。
中小企與創科公司如何受惠於北區政策？
政府表示將適度放寬參與門檻，非傳統地產開發商亦可競投，同時積極爭取內地及海外創科公司來港落戶。如能與本地大學、科研機構合作，提出具潛力的應用場景或社區規劃方案，即有機會脫穎而出。
這將有利於香港打造真正的「創科走廊」與「跨境創新生態圈」。
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