流浮山「數碼新海岸」，是北部都會區最西面的新供應，屬洪水橋／厦村新發展區的擴展部分。政府規劃流浮山、尖鼻咀及白泥一帶約 411 公頃土地，定位為數碼科技樞紐、旅遊及物流用途，並在沿岸提供大量住宅。由於一灣之隔正是深圳前海，加上規劃中的港深西部鐵路連接，這片海岸被視為北都西部產業與置業的新前沿。以下拆解規劃、區位與置業啟示。
流浮山數碼新海岸是什麼？
「數碼新海岸」是政府為流浮山一帶構思的新定位。流浮山、尖鼻咀及白泥的規劃面積約 411 公頃，屬 洪水橋新市鎮 的擴展部分。當中約 28%（約 115 公頃）用作數碼科技樞紐、旅遊及物流等用途，其餘則以海岸住宅及配套為主。它是北部都會區 四大區域 西部布局的重要一環。
「數碼科技樞紐」規模有多大？
政府計劃在西部鐵路流浮山站預留約 15 公頃用地，興建規模與數碼港相若的商業創科園區，提供近 410 萬平方呎樓面，相當於數碼港（薄扶林）的規模。這反映政府希望把握流浮山貼近深圳前海的地理優勢，打造新界北的創科新地標。有關北都整體創科布局，可參考 北都創科發展概覽。
住宅供應與人口有多少？
住宅主要規劃在尖鼻咀與數碼科技樞紐之間的海岸地帶，以及天水圍河西岸，面積約 82 公頃，地積比最高約 6.5 倍，估計可提供約 4.8 萬至 5.3 萬伙，容納約 14.1 萬至 14.6 萬人。這將為北都西部帶來一批具海岸景觀的新住宅供應。政府主導的工程預計約 2030 年展開。更多北都房屋與拓地脈絡，見 北部都會區房屋與拓地概覽。
交通如何連接？
流浮山數碼新海岸的關鍵，在於 港深西部鐵路——這條規劃中的跨境鐵路連接深圳前海與洪水橋，並擬擴展至流浮山及尖鼻咀一帶，令這片海岸與前海只是一灣之隔、鐵路直達。交通基建是釋放流浮山發展潛力的前提，詳見 北都交通基建概覽。
對買家、投資者、業主意味什麼？
對自住買家：流浮山住宅屬海岸新供應，長遠有數碼科技樞紐帶動就業與配套；惟項目仍屬規劃階段，政府工程預計約 2030 年才展開，入市宜以官方最新公布及落成時間表為準。
對投資者：「數碼新海岸」結合創科、海景住宅與前海連接，屬長線題材；但發展年期較遠、供應量大，租金與樓價須審慎評估，不宜單憑概念憧憬短期升幅。
對現有業主：對元朗、天水圍及洪水橋一帶而言，流浮山發展屬長線利好；持有物業者可留意港深西部鐵路及分期規劃進度，作中長線參考。有意了解區內供應，可瀏覽 新界西住宅 及 28NTS 樓盤資訊。
常見問題
流浮山數碼新海岸是什麼？
流浮山「數碼新海岸」是北部都會區最西面、屬洪水橋擴展部分的新發展，規劃約411公頃，定位數碼科技樞紐、旅遊物流及海岸住宅，貼近深圳前海。
流浮山會提供多少住宅？
住宅帶規劃約82公頃，地積比最高約6.5倍，估計提供約4.8萬至5.3萬伙，容納約14.1萬至14.6萬人，政府工程預計約2030年展開。
流浮山對置業有什麼啟示？
屬長線區域概念，惟仍在規劃階段、發展年期較遠；買家與投資者宜以官方最新公布為準，審慎評估落成時間與供應。
免責聲明：本文內容根據政府公開規劃及公開報道整理，屬規劃階段資料，僅供參考，不構成任何置業、投資或財務建議。規劃、數字及時間表可能隨政府公布而調整，讀者應以官方最新公布為準。
