北部都會區規劃
開拓發展用地
加快房屋供應
為香港房屋市場注入新的活力
北部都會區住宅
供應量
佔地約3,000公頃的「北部都會區」，不僅為香港經濟發展勾勒宏偉藍圖，更將成為未來二十年香港房屋供應的重中之重。《北部都會區發展策略》提出，在已開展的規劃和發展項目基礎上，將新開拓約600公頃房屋及經濟發展用地，初步估計可新增約16.5萬至18.6萬個住宅單位供應。屆時，「北部都會區」的住宅單位總數將達到90.5萬至92.6萬個，可容納250萬人居住。
為滿足市民對住屋的需求，北部都會區發展策略中提出多項加快土地房屋供應的措施，包括大幅增加資助房屋供應數量和種類、研究重啟私人機構參建居屋計劃等，這些措施將為香港房屋市場注入新的活力。
區內已規劃或規劃項目
35萬伙
額外600公頃用地
16.5 - 18.6萬伙
合共
90.5 - 92.6萬伙
容納人數
約250萬人
連接前海合作區，建設
現代服務業中心
位於北部都會區西部的這一區域，涵蓋元朗及天水圍新市鎮、正動工的洪水橋/厦村新發展區（洪水橋/厦村）和元朗南，以及規劃中的流浮山/尖鼻咀/白泥一帶（流浮山）。該區域與深圳前海深港現代服務業合作區（前海合作區）和南山區僅一灣之隔，並以深圳灣公路大橋連接至深圳灣口岸。
香港北部都會區擁有豐富的生態資源，包括西面的天然海岸線、近岸的紅樹林、香港濕地公園以及豐樂圍一帶的濕地等。這些自然資源將為房屋拓地提供良好的環境基礎。
新鐵路貫穿新市鎮，帶動物業市場發展
「北部都會區」的發展將以運輸基建先行，五條新鐵路的規劃將帶動多個新市鎮的發展。同時，區內多個地段的房屋發展計劃也將升級為「鐵路沿綫」項目或「鐵路上蓋」項目。這些房屋供應擁有鐵路網絡作配套，部分更有着跨境鐵路的概念。政府預告未來公私營房屋供應目標至少維持7比3，相信屆時由發展商主導的私人住宅發展項目將十分搶手。這將吸引更多人才到香港北部都會區工作和生活，促進該地區的經濟發展。
洪水橋/厦村新發展區
位於北部都會區西面，靠近深圳灣口岸。該區將成為「現代服務業中心」，提供專業服務和現代物流業，並作為區域商業中心。
主要發展內容包括：
- 規劃中的港深西部跨境鐵路將連接至前海
- 鐵路連接至交椅洲人工島，繼而接駁香港島和機場
- 提供不少於200萬平方米的商業樓面面積
- 預留土地支援多種不同工業用途，包括物流及港口後勤、車輛維修及保養、製造「組裝合成」組件，以及現代製造業
- 第一期發展工程已於2020年展開，首批公營房屋預計由2024年起入伙
建議擴展洪水橋/厦村新發展區至流浮山/尖鼻咀/白泥一帶
位於北部都會區西面，靠近深圳灣口岸。該區將成為「現代服務業中心」，提供專業服務和現代物流業，並作為區域商業中心。
為進一步增加房屋及經濟用地，並預留用地作海岸保護公園，當局建議把洪水橋／厦村新發展區擴展至流浮山／尖鼻咀／白泥一帶。相關可行性研究已展開，預計 2024 年完成。
元朗南新發展區
為未來房屋土地供應的重要來源之一。透過綜合規劃和基礎設施提升，將未充分利用的鄉郊土地和低效棕地改劃為更合適的用途，以改善環境和釋放土地發展潛力。
主要發展內容包括：
- 改劃土地，增加房屋供應
- 提升基礎設施，改善環境
- 提供不少於200萬平方米的商業樓面面積
- 預留土地，發展現代產業大樓，包括現代物流業
- 第一期工程已於2022年8月開展，首批居民將於2029年入伙
元朗新市鎮
佔地約561公頃，人口約17萬人，是香港發展較早的新市鎮之一。該區以住宅發展為主，亦擁有多元化的商業活動，滿足居民的日常生活需求。元朗市中心北面設有兩個工業區，即元朗創新園和東頭工業區，為區內居民提供就業機會，促進經濟發展。
天水圍新市鎮
香港第三代新市鎮之一，佔地約406公頃，人口約27.8萬人。該區規劃以住宅發展為主，提供公營及私人房屋，滿足本港的房屋需求。天水圍新市鎮東北部設有香港濕地公園，是世界級的保育、教育及旅遊設施，為區內居民提供優美的自然環境和休閒空間。
口岸商貿及產業區：三口匯聚，商貿產業齊飛
口岸商貿及產業區位於新田科技城的東面，擁有羅湖、文錦渡和香園圍三個口岸，是連接香港與內地的重要通道。該區涵蓋現有的粉嶺/上水新市鎮、建設中的古洞北 / 粉嶺北新發展區（古洞北 / 粉嶺北），以及規劃中的新界北新市鎮（包括打鼓嶺、香園圍、坪輋、恐龍坑、皇后山等地區）和羅湖 / 文錦渡一帶。
現有的新市鎮
興建中的新發展區
規劃中的新發展區
新界北新市鎮及
羅湖/文錦渡
這一帶現時主要為村落、農地和棕地，透過整體規劃、城市設計和完善基建，將可充分釋放該區的發展潛力。該區佔地約1,500公頃，擁有三個管制站／口岸，可發展各種經濟用途，包括工業／先進製造業、食品科技、先進建造業、現代物流等，推動北部都會區的經濟發展，並為居民提供就業機會。
古洞新北/粉嶺新北新發展區
作為新界北新市鎮的重要組成部分，古洞新北/粉嶺新北新發展區將提供8萬多個房屋單位，滿足本港的房屋拓地需求。該區的發展進展順利，多項配套設施正陸續落成。
主要發展內容包括：
- 提供8萬多個房屋單位，包括公營房屋和私營房屋，首批私營房屋已於2022年年底開始入伙，公營房屋預計將於2026年開始大規模入伙
- 建設古洞站，預計於2027年竣工，將為新發展區提供便捷的交通配套
- 選定可發展政府辨公大樓及綜合大樓的土地，將位處核心商業區而沒有特定地域要求的政府辦公室遷往古洞北新發展區，以帶動該區發展並騰出核心商業區土地
- 發展塱原自然生態公園，佔地約37公頃，預計在2024年開放予公眾參觀
馬草壟
一帶
馬草壟一帶建議被納入新發展區範圍，作為港深創科園和古洞北新發展區的連接交匯點。此舉將進一步促進兩大發展區的聯動發展，打造更具規模和效益的創科產業集群。相關研究已於2022年展開，預計將於2024年內擬定發展方案。
